4月20日 央行下调人民币存款准备金率1个百分点 怎么没人说救楼市了？

mikewolf13

ytfangz 发表于 2015-4-21 14:06
佩服，真是太精辟了，中央降息的声音已经传出

谢谢支持    一季度经济数据刚公布   上层就急不可耐的选择了降准   


我个人认为  最近大半年来    所有的政策都慢了一步    可能要花费更大的力气   才能达到他们想要的效果   同时也埋下了   未来几年大幅反弹的基础    人为的调控   不可能做到那么精确  那么恰当

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？

过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...

2014年烟台商品住宅总成交29631套

2014烟台卖房29631套  成交均价同比涨4.2%

回顾2014年，历来的热点区域芝罘区、开发区、福山区表现依旧强劲。受万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等热销盘带动，芝罘区全年成交7202套，领跑全市。开发区成交6975套，位列次席。区域重点项目越秀星汇金沙、万科城、海信天山郡等进行了强有力的拉动。作为刚需热点区域的福山区，2014年表现依旧姣好，全年卖房5474套，排行第三。


去年那么差的环境下   这些房子都卖给了谁？销售均价上涨了4.2%   又是从何而来
你不买  不代表别人也不买   做研究  请拿出数据   不要凭感觉去判断


按照2015年前三个月的销售量    和现行的政策来看   全年的总量不会低于去年   有望突破3万套



另外   你所谓的  交N万抵N+N万  根本就不是降价促销    这种活动每年都有   大部分楼盘都会这么运作

因为   法律规定房产预售许可证件下来之前   是不允许卖房的   房企既需要回笼部分资金   又希望留住这部分客户   为了规避法律   所以采取所谓的  交N万抵N+N万   这样购买是具有一定风险的   所以房企给这部分提前购买的客户一定的优惠   在烟台这是很正常不过的事   大部分楼盘都这么运作   已经很多年了   

我买房从来不看优惠政策   只比较最终的折后价格   所谓的优惠政策都是噱头      一点实际意义都没有   想了解真实的市场   在网上是不可能的   只有到各个楼盘去踩盘    才能得到最真实的信息


说实话  一看你说话  就知道你很多年没买过房了    对房地产市场根本就不了解    全凭自己的想象在分析  

我之所以这么多年判断的基本都正确   就是通过数据和政策来分析    而不是靠感觉去想象

风吹发不乱

yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？

过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...

你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观了。我的意思是国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？

yththt

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   时间节点预计在五月份   现在最关键的问题 ...

随之而来的就是各种理财   各种宝宝的收益下降

中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝理财收益下降，呵呵，我们拭目以待。

yththt

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   时间节点预计在五月份   现在最关键的问题 ...

就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。

我所分析的是建立在比较理性、健康的发展模式基础上，按照经济学原理进行的推断。不排除在非常状况下的一些应急政策。

yththt

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   时间节点预计在五月份   现在最关键的问题 ...

我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货币增量。而且现在大都是购买收益率更高的理财，储蓄率增幅是降低的。

这次降准只是让股票助力，股票需要的是信心，降准增加的就是老百姓的信心，这就足够了。从这里就能看出国家扶持方向的转移。你的思路需要与时俱进了。

但对于这种过度刺激，我不太赞同。还是稳点好，涨的越高，跌倒越惨，无论是房子还是股票。

yththt

风吹发不乱 发表于 2015-4-22 08:27
你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观 ...

“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”



1房价并不是由成本决定的。

2你只考虑了成本，能不能再考虑一下利润？成本+利润=房价

风吹发不乱

这个问题讨论了这么多年，真是没意思，你是坚持到现在为数不多的人了。咱们说了都不算，数据也不是真实的，都别太执着了，以后看吧

ytfangz

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:53
谢谢支持    一季度经济数据刚公布   上层就急不可耐的选择了降准   

我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不会因为房地产而导致金融危机的出现，至于说经济增长、物价上涨，社会就业等问题，那都是其次。为了保证金融安全，房价不能降，房地产市场不能倒，股票是一个新的蓄水池，必须上涨，涨上去了，才能容纳大量的流动性过剩。其次，那就是要考虑经济发展与居民就业问题，依然离不开房地产，虽然不承认房地产可以做为国家的支柱产业，但现实已经再次证明，房地产对经济的拉动作用不可小看，对社会就业的影响力不可小看。所以，基于金融安全的考虑、基于经济增长的考虑、基于社会就业进而社会稳定的考虑，政府不得不继续走已经走过的投资拉动战略。至于说到烟台的房地产，我感觉你分析得很到位，十多年来烟台的房地产始终走了一种慢牛上涨态势，与同期国家广义货币增幅基本相当。我看好烟台房地产市场。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-22 11:16
随之而来的就是各种理财   各种宝宝的收益下降

中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝 ...

各类宝宝收益从6%以上  下降到目前的4.5%

各类理财从最高的6%     下降到目前的5%


你可以想象存款利率不断的下降    存款准备金率不断下调的时期    会出现理财  货币基金收益不断走高的情况？

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-22 11:21
就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。

...

一年期基准利率下降到1%    这时候会出现货币基金和理财    上升到6%  甚至以上？


一年期基准存款利率下降到1%  贷款利率应该在3%左右    这时候 理财和货币基金的收益会上升到6%？



好吧   机会出现了    我去银行贷款    买理财或者货币基金     白赚3%的利息差   爽！

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-22 11:34
我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货 ...

降准1%   释放1.5万亿的信贷规模  

目前存款准备金率18.5%   距离平均存款准备金率水平15%    仍然有3.5%的空间


如果存款准备金率降至15%     可以释放6.75万亿的流动性   这才是问题的关键     



目前上层的口风     就是要继续下调准备金率    继续下调基准利率    至于资金去哪了   就看股市什么时候崩了   资本向来都是逐利的    一旦股市崩盘   资本必然会从股市转移

请参照上届班子上台后规律      先股市涨   而后股市崩   楼市涨    历史总在不断的轮回    现在的政策也不过是从前的翻版

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-22 12:12
“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”

1.低于成本销售    傻子才会继续生产产品

2.没有利润          傻子才会继续盖房卖


总结   低于成本销售   没有利润的产业   都只会昙花一现    不可能长期存在




你只看到了短期效应    而我分析的是长期   房地产投资本身就是长期的    你的思想   根本不适合这个行业

买买理财   炒炒股    比较适合你    真的

mikewolf13

ytfangz 发表于 2015-4-22 16:12
我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不 ...

上层最关心的是自己的地位   买不起房   不会zao fan      失业吃不上饭   肯定会zao fan的


中国的金融掌控在上层手里（铸币权）    多大的风险   都可以化解   


烟台的房价一直不高  涨幅也不大   相对收入增长而言   其实是下降了      买不起房的最大原因是消费的诱惑太大    攒不下钱买房     而且对自己没有准确的定位    设定的购房目标过高  



常常出现  k着歌  泡着吧   一手拿着哈根达斯  一手用爱疯6上网大骂房价的现象

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:33
降准1%   释放1.5万亿的信贷规模  

目前存款准备金率18.5%   距离平均存款准备金率水平15%    仍然有3 ...

同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。

yththt

fztzl 发表于 2015-4-26 19:16
同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。

美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。

要是按你开玩笑说的，在3600点卖了房子，把钱都投入股市，现在2套房出来了。呵呵。这就是中国版的EQ，带来了这段时间股票非理性的大涨。

yththt

mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:22
一年期基准利率下降到1%    这时候会出现货币基金和理财    上升到6%  甚至以上？

你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？

fztzl

yththt 发表于 2015-4-29 15:32
美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。

要是按你开玩笑说的，在 ...

股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了

mikewolf13

yththt 发表于 2015-4-29 15:38
你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？

你先回答我    利率下降    理财收益升高    这是什么道理？

mikewolf13

fztzl 发表于 2015-4-29 16:21
股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了

还有很多没解套的来